Étudiants Ocean Break — T1 de 21,51 m² déjà loué à Nantes — réf. 6657
RÉF. 6657Nantes (44300) · Exploité par UXCO · 21,51 m² · rez-de-chaussée · 10 ans en 3/6/9 · fin 30/06/2031
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 21,51 m² Carrez · RDC
- Prix
- 59 800 € FAI HT + 960 € de TVA récupérabledont honoraires 4 800 € HT à la charge de l'acquéreur (8,7 %)
- Loyer
- 3 288 € HT/an — rendement 5,50 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans en 3/6/9 - (01/07/2021 - 30/06/2031)Indexation : Triennale - ILC plafonné à 3%/ période
- Exploitant
- UXCOTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 225 € HT/an+ fonds de travaux 33 €/an
- Taxe foncière
- 486 €/an dont 61 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 6 100 € total acte en mains 66 860 €
- DPE / GES
- DB264 kWh/m²/an · 8 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Ocean Break
2 Rue de la Grande Bretagne, 44300 Nantes
Située au Nord-Est de la cité nantaise dans un quartier idéal pour les étudiants, la résidence construite en 2012 a été pensée et conçue pour la réussite et le confort des étudiants.
Elle propose 152 logements équipés de 19m² à 37m², de type studio classique au T2 spécial coloc.
Elle est notée 8/10 par le site location-etudiant.fr
UXCO, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant UXCO, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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