Séniors Les Cottages Du Rocher Greau - Domidep — T2 déjà loué à Saint-Pierre-lès-Nemours
RÉF. 8536Saint-Pierre-lès-Nemours (77140) · Exploité par DOMIDEP · 40,78 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T2 de 40,78 m² Carrez · RDC
- Prix
- 133 300 € FAI HT + 2 460 € de TVA récupérabledont honoraires 12 300 € HT à la charge de l'acquéreur (10,2 %)
- Loyer
- 8 082 € HT/an — rendement 6,06 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans et 9 mois ferme - (30/09/2016 - 30/06/2028)
- Exploitant
- DOMIDEP
- Charges non récupérables
- 171 € HT/an
- Taxe foncière
- 725 €/an dont 171 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 10 900 €
- DPE / GES
- DA190 kWh/m²/an · 5 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui, n°24 · Une terrasse de 9.20m² et un jardin de 30.80 m²
- Copropriété
- 24 lots · dernière AG le 12/03/2025
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les Cottages Du Rocher Greau - Domidep
12 Chemin de la Messe, 77140 Saint-Pierre-lès-Nemours
Construite en 2016, la résidence est implantée au cœur d’un parc arboré. Elle offre des prestations de qualité avec une équipe solide de spécialistes (médecin, infirmier, psychomotricienne, psychologue). Elle jouxte la résidence EHPAD proposant 70 chambres.
Elle est composée de 24 maisonnettes du T1 bis au T2.
Elle est très bien notée 8/10 par le site MDRS.fr
DOMIDEP, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 24 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMIDEP, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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