Séniors Les Sables d'Or — T3 déjà loué à Villeneuve-le-Roi
RÉF. 8514Villeneuve-le-Roi (94290) · Exploité par DOMITYS · 59,06 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T3 de 59,06 m² Carrez · 5ᵉ étage
- Prix
- 165 100 € FAI HT + 3 020 € de TVA récupérabledont honoraires 15 100 € HT à la charge de l'acquéreur (10,1 %)
- Loyer
- 9 410 € HT/an — rendement 5,70 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans ferme - (01/07/2026 - 30/06/2035)
- Exploitant
- DOMITYS
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 1 505 €/an dont 271 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 13 100 €
- DPE / GES
- DB198 kWh/m²/an · 6 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Parking · Oui (2 terrasses de 7.50 et 4.80 m²)
- Copropriété
- 110 lots · dernière AG le 19/06/2026
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les Sables d'Or
24 Avenue du Maréchal de Turenne, 94290 Villeneuve-le-Roi
La résidence construite en 2011, offre un cadre de vie agréable, jouant à la perfection le mariage de la nature et de la ville.
Elle propose 110 appartements modernes et adaptés, du studio au 3 pièces, répartis sur 4 étages.
Notée 9/10 par le site MDRS.fr
DOMITYS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 110 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMITYS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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