Séniors Les Coteaux de l'Estérel — T3 de 61,82 m² déjà loué à Fréjus — réf. 6984
RÉF. 6984Fréjus (83600) · Exploité par DOMITYS · 61,82 m² · 2e étage · 9 ans ferme · fin 31/03/2035
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T3 de 61,82 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 197 400 € FAI HT + 4 280 € de TVA récupérabledont honoraires 21 400 € HT à la charge de l'acquéreur (12,2 %)
- Loyer
- 10 264 € HT/an — rendement 5,20 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans ferme - (01/04/2026 - 31/03/2035)Indexation : Annuelle - IRL à partir du 01/01/2029)
- Exploitant
- DOMITYSTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an+ fonds de travaux 128 €/an
- Taxe foncière
- 1 500 €/an dont 299 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 15 000 € total acte en mains 216 680 €
- DPE / GES
- CA112 kWh/m²/an · 3 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui (terrasse de 14.49 m²)
- Copropriété
- 120 lots · dernière AG le 03/06/2026 · construite en 2012
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
Déplacez la réglette d'apport et choisissez votre tranche d'imposition : tout se recalcule instantanément — loyer du bail, charges, taxe foncière, frais de notaire, fiscalité LMNP avec amortissement.
Poussez la réglette à droite pour un achat comptant : le résultat devient un revenu net mensuel.
Vous ne savez pas ? 30 % correspond à la majorité des investisseurs.
Réglages avancés taux, assurance, comptable
- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
Débloquez le dossier complet
Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
Réponse sous 2 h ouvrées
La résidence et son exploitant
Les Coteaux de l'Estérel
134, allée du Parc Arundo , 83600 Fréjus
Construite en 2012, la résidence permet à ses résidents de profiter d'hivers doux et de l'ensoleillement de la côte varoise, tout en offrant de la sécurité et un confort de standing.
Elle propose 122 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.
Notée 9/10 par le site MDRS.fr
DOMITYS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 120 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMITYS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
Trois lots proches de celui-ci
Profil Équilibre
Tourisme · Réf. 8282B
T1 en résidence de tourisme déjà loué
La Londe-les-Maures — T1 · Les Océanides
- Loyer mensuel HT
- 352 €
- Exploitant
- MAGORA
- Bail
- 10 ans fermefin 30/10/2032
Profil Équilibre
Étudiants · Réf. 6338
T1 en résidence étudiante déjà loué
Toulon — T1 · Carré Verane
- Loyer mensuel HT
- 289 €
- Exploitant
- LES BELLES ANNEES
- Bail
- 9 ans en 3/6/9fin 31/07/2029
Profil Équilibre
EHPAD · Réf. 6559
T1 en EHPAD déjà loué
Saint-Cyr-sur-Mer — T1 · Les Alizés
- Loyer mensuel HT
- 457 €
- Exploitant
- EMEIS
- Bail
- 9 ans 3/6/9fin 30/09/2029