Séniors Les Jardins d'Arcadie Tourcoing — T2 déjà loué à Tourcoing
RÉF. 8398Tourcoing (59200) · Exploité par LES JARDINS D ARCADIE · 42,4 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T2 de 42,4 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 96 600 € FAI HT + 1 720 € de TVA récupérabledont honoraires 8 600 € HT à la charge de l'acquéreur (9,8 %)
- Loyer
- 5 831 € HT/an — rendement 6,00 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans et 11 mois ferme - (25/01/2018 - 31/12/2027)
- Exploitant
- LES JARDINS D ARCADIE
- Charges non récupérables
- 180 € HT/an
- Taxe foncière
- 917 €/an dont 191 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 8 500 €
- DPE / GES
- CC104 kWh/m²/an · 20 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Un balcon de 6.17 m²
- Copropriété
- 76 lots · dernière AG le 06/07/2025
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les Jardins d'Arcadie Tourcoing
48 rue des Ursulines, 59200 Tourcoing
Construite en 2018, la résidence Les Jardins d'Arcadie précédemment gérée par Les Senioriales est idéalement située proche du centre ville. Elle propose des prestations de qualité avec notamment de chaleureux espaces communs.
Elle est composée de 76 appartements du T1 au T3.
La résidence est notée 8/10 sur le site MDRS.com.
LES JARDINS D ARCADIE, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 76 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LES JARDINS D ARCADIE, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature de l'acte authentique
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- Exploitant
- LES JARDINS D ARCADIE
- Bail
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