Séniors Le Jardin des Lys — T3 déjà loué à Alençon
RÉF. 8313Alençon (61001) · Exploité par DOMITYS · 63,83 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T3 de 63,83 m² Carrez · RDC
- Prix
- 116 700 € FAI HT + 2 340 € de TVA récupérabledont honoraires 11 700 € HT à la charge de l'acquéreur (11,1 %)
- Loyer
- 7 353 € HT/an — rendement 6,30 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans ferme - (01/10/2023 - 30/09/2034)Indexation : Annuelle - IRL plein à partir du 31/12/2026
- Exploitant
- DOMITYS
- Charges non récupérables
- 194 € HT/an+ fonds de travaux 81 €/an
- Taxe foncière
- 1 255 €/an dont 198 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 9 800 € total acte en mains 128 840 €
- DPE / GES
- CA135 kWh/m²/an · 5 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui (6.13 m²)
- Copropriété
- 127 lots · dernière AG le 30/06/2025 · construite en 2009
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Le Jardin des Lys
21 avenue Jean Mantelet , 61001 Alençon
Livrée en 2009, le Jardin des Lys est une résidence senior avec un très bon standing et une recherche du confort maximum. Un emplacement privilégié sur les rives de la Sarthe, près de la forêt domaniale d'Ecouves.
Elle se compose de 113 appartements et de 14 maisons, du studio au 3 pièces.
Elle est notée 9/10 sur maison retraite sélection.fr
DOMITYS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 127 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMITYS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Bail
- 11 ans ferme à lasignature de l'acte
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- Exploitant
- DOMITYS
- Bail
- 11 ans fermefin 31/12/2037
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- Exploitant
- DOMUSVI
- Bail
- Tacite prolongationdepuis le 30/09/2026