Tourisme Les Hauts de Bruyères — T4 déjà loué à Chaumont-sur-Tharonne
RÉF. 6915Chaumont-sur-Tharonne (41600) · Exploité par CENTER PARCS · 64,25 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T4+ de 64,25 m² Carrez · RDC
- Prix
- 219 600 € FAI HT + 4 320 € de TVA récupérabledont honoraires 21 600 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 15 109 € HT/an — rendement 6,88 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 (01/10/2020 - 30/09/2029)Indexation : Annuelle - IRL plafonné à 2%
- Exploitant
- CENTER PARCSTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 246 € HT/an
- Taxe foncière
- 486 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 16 600 € total acte en mains 240 520 €
- DPE / GES
- DD213 kWh/m²/an · 44 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui, une terrasse
- Copropriété
- 746 lots · dernière AG le 09/06/2026 · construite en 1993
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les Hauts de Bruyères
Center Parcs Les Hauts de Bruyères, Rue de Lamotte Beuvron, 41600 Chaumont-sur-Tharonne
Le Center Parcs ouvert en 1993, puis complètement réhabilité en 2010 est en cours de rénovations totale sur 2020 / 2023.
Il propose 746 Cottages, des hébergements confortables et chaleureux de 4 à 12 personnes dans une forêt vaste et dense de pinèdes, avec une capacité d'accueil de 3949 personnes.
Classé 3 étoiles par Atout France.
CENTER PARCS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 746 lots · résidence de tourisme classée.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant CENTER PARCS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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