Tourisme Domaine Les Bois-Francs *** — T3 déjà loué à Verneuil-sur-Avre
RÉF. 8502Verneuil-sur-Avre (27130) · Exploité par CENTER PARCS · 52,87 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T3 de 52,87 m² Carrez · RDC
- Prix
- 188 400 € FAI HT + 3 680 € de TVA récupérabledont honoraires 18 400 € HT à la charge de l'acquéreur (10,8 %)
- Loyer
- 14 296 € HT/an — rendement 7,59 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans ferme - (30/09/2020 - 30/09/2030)
- Exploitant
- CENTER PARCS
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 392 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 13 800 €
- DPE / GES
- DD206 kWh/m²/an · 42 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 854 lots · dernière AG le 13/05/2025
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
Déplacez la réglette d'apport et choisissez votre tranche d'imposition : tout se recalcule instantanément — loyer du bail, charges, taxe foncière, frais de notaire, fiscalité LMNP avec amortissement.
Poussez la réglette à droite pour un achat comptant : le résultat devient un revenu net mensuel.
Vous ne savez pas ? 30 % correspond à la majorité des investisseurs.
Réglages avancés taux, assurance, comptable
- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
Débloquez le dossier complet
Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
Réponse sous 2 h ouvrées
La résidence et son exploitant
Domaine Les Bois-Francs ***
Domaine des Bois Francs , 27130 Verneuil-sur-Avre
Center Parcs, installé sur 310 hectares de forêt, les cottages ont l’authenticité d’une « maison de campagne », réinterprétée avec modernité.
Composé de 854 unités d'habitation, le parc a une capacité d'accueil de 4472 personnes.
Domaine réhabilité en 2006 / 2010 et entièrement rénové sur 2017 / 2021, pour un budget total de 50 M€ sur 4 ans.
CENTER PARCS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 854 lots · résidence de tourisme classée.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant CENTER PARCS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
Trois lots proches de celui-ci
Profil Dynamique
Tourisme · Réf. 6792
T2 en résidence de tourisme déjà loué
Boulleville — T2 · Les Portes d'Honfleur
- Loyer mensuel HT
- 309 €
- Exploitant
- GOELIA
- Bail
- 9 ans et 10 mois en 3/6/9fin 31/10/2029
Profil Dynamique
EHPAD · Réf. 8428
T1 en EHPAD déjà loué
Brosville — T1 · Les Feuillans
- Loyer mensuel HT
- 597 €
- Exploitant
- DOMUSVI
- Bail
- Tacite prolongationdepuis le 30/09/2026
Profil Dynamique
Tourisme · Réf. 6915
T4+ en résidence de tourisme déjà loué
Chaumont-sur-Tharonne — T4 · Les Hauts de Bruyères
- Loyer mensuel HT
- 1 259 €
- Exploitant
- CENTER PARCS
- Bail
- 9 ans en 3/6/9fin 30/09/2029