Tourisme Green Panorama — T2 déjà loué à Varaville
RÉF. 6794AVaraville (14390) · Exploité par GOELIA · 28,38 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T2 de 28,38 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 87 800 € FAI HT + 1 560 € de TVA récupérabledont honoraires 7 800 € HT à la charge de l'acquéreur (9,8 %)
- Loyer
- 5 505 € HT/an — rendement 6,26 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans et 11 mois - (01/11/2019 - 30/09/2029)Indexation : Annuelle - IRL - limité à 2% (à 100%) puis 75% du restant du taux
- Exploitant
- GOELIATravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 612 € HT/an
- Taxe foncière
- 1 013 €/an dont 203 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 7 800 € total acte en mains 97 160 €
- DPE / GES
- DB2614 kWh/m²/an · 10 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui, n°4
- Copropriété
- 44 lots · dernière AG le 23/06/2025 · construite en 1996
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Green Panorama
32 Av. du Président René Coty, 14390 Varaville
Construite en 1996, la résidence d'architecture normande est située aux portes de Cabourg, à deux pas de la plage. Elle propose des prestations de qualité avec ses équipements pour toute la famille: piscine extérieure chauffée, tables de tennis de table, etc.
Elle est composée de 44 appartement T2 de 35 m².
La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.
GOELIA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 44 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant GOELIA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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