Tourisme Ker Goh Lenn*** — T2 déjà loué à Plescop
RÉF. 8568Plescop (56890) · Exploité par VACANCEOLE GROUPE VILLAGES CLUBS DU SOLEIL · 35,87 m² · Bail commercial 8 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T2 de 35,87 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 75 600 € FAI HT + 1 320 € de TVA récupérabledont honoraires 6 600 € HT à la charge de l'acquéreur (9,6 %)
- Loyer
- 4 182 € HT/an — rendement 5,53 % HT/HT
- Bail commercial
- 8 ans et 7 mois en 3/6/9 (01/03/2024 - 30/09/2032)
- Exploitant
- VACANCEOLE GROUPE VILLAGES CLUBS DU SOLEIL
- Charges non récupérables
- 387 € HT/an
- Taxe foncière
- 276 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 7 200 €
- DPE / GES
- CA132 kWh/m²/an · 4 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Un balcon de 6m²
- Copropriété
- 169 lots · dernière AG le 28/03/2026
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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Réglages avancés taux, assurance, comptable
- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Ker Goh Lenn***
Espace Atlanparc 6 rue Camille Claudel, 56890 Plescop
Construite en 2010, la résidence tourisme est située non loin de la belle ville de Vannes, dans un cadre naturel. Elles propose de belles prestations avec une piscine extérieure, une salle de fitness et un club enfant en juillet/août.
Elle est composée d’appartements allant du studio de 20 m² au T3 duplex de 60 m².
La résidence est notée 7.2/10 sur le site booking.com.
VACANCEOLE GROUPE VILLAGES CLUBS DU SOLEIL, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 169 lots · résidence de tourisme classée.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant VACANCEOLE GROUPE VILLAGES CLUBS DU SOLEIL, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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