Tourisme Iroise Armorique — T3 déjà loué à Locmaria-Plouzané
RÉF. 8030Locmaria-Plouzané (29280) · Exploité par GOELIA · 44,4 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T3 de 44,4 m² Carrez · RDC
- Prix
- 123 400 € FAI HT + 2 280 € de TVA récupérabledont honoraires 11 400 € HT à la charge de l'acquéreur (10,2 %)
- Loyer
- 7 112 € HT/an — rendement 5,76 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans ferme - (01/01/2021 - 31/12/2029)Indexation : Annuelle - IRL plafonnée à 2%
- Exploitant
- GOELIATravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 412 € HT/an+ fonds de travaux 102 €/an
- Taxe foncière
- 285 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 10 200 € total acte en mains 135 880 €
- DPE / GES
- EB253 kWh/m²/an · 9 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui n°P6D · Oui terrasse de 8 m²
- Copropriété
- 96 lots · dernière AG le 10/06/2026 · construite en 2007
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Iroise Armorique
11 Rue d'Armorique, 29280 Locmaria-Plouzané
Construite en 2007, la résidence, précédemment exploitée par Néméa jusqu'à fin 2025, piétonne Iroise Armorique est située à 20 m de la plage et donne accès à des kilomètres de randonnées le long du littoral. Elle est équipée d’une piscine extérieure, une piscine couverte toutes 2 chauffées, une salle de sport et un sauna.
Elle est composée de 96 appartements répartis en 15 villas du T2 au T4.
Elle est notée 7.4/10 selon les avis google.com.
GOELIA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 96 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant GOELIA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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