Étudiants Campus Kerven — T1 déjà loué à Brest
RÉF. 8561Brest (29200) · Exploité par NEMEA · 21,11 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 21,11 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 77 700 € FAI HT + 1 140 € de TVA récupérabledont honoraires 5 700 € HT à la charge de l'acquéreur (7,9 %)
- Loyer
- 3 263 € HT/an — rendement 4,20 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 27/08/2031
- Exploitant
- NEMEA
- Charges non récupérables
- 467 € HT/an
- Taxe foncière
- 198 €/an dont 24 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 7 400 €
- DPE / GES
- CC125 kWh/m²/an · 22 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 154 lots · dernière AG le 10/02/2026
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
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La résidence et son exploitant
Campus Kerven
17 rue Auguste Kervern, 29200 Brest
Construite en 2022, la résidence moderne est très bien située non loin du centre ville et de 2 grands campus universitaires. Elle propose de belles prestations notamment de nombreux espaces communs (salle de cinéma, fitness, co-working...).
Elle est composée de 154 appartements du studio au T1 bis.
La résidence est notée 10/10 selon les avis google.com.
NEMEA , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 154 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant NEMEA , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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