Affaires Terres de France Brest Pasteur ** — Studio déjà loué à Brest
RÉF. 6712Brest (29200) · Exploité par TERRES DE FRANCE APPART HOTELS ET RÉSIDENCES · 22,93 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 22,93 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 51 000 € FAI HT + 1 200 € de TVA récupérabledont honoraires 5 000 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 3 213 € HT/an — rendement 6,30 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans ferme - (01/07/2018 - 30/06/2027)Indexation : Annule ILC - plafonné à 1%
- Exploitant
- TERRES DE FRANCE APPART HOTELS ET RÉSIDENCES
- Charges non récupérables
- 130 € HT/an+ fonds de travaux 41 €/an
- Taxe foncière
- 192 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 5 300 € total acte en mains 57 500 €
- DPE / GES
- CA197 kWh/m²/an · 5 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 82 lots · dernière AG le 11/07/2025 · construite en 1998
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Terres de France Brest Pasteur **
81 Rue Robert Doisneau, 29200 Brest
La résidence construite en 1998, et rénovée en 2018 , bénéficie d'un emplacement idéal dans le quartier de Kérinou.
Elle se compose de 82 appartements, allant du studio au T2, de 18 à 44 m², répartis sur 4 niveaux, avec une capacité d’accueil de 154 personnes.
Elle est notée 7,6/10 sur le site Booking.com
TERRES DE FRANCE APPART HOTELS ET RÉSIDENCES, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 82 lots · résidence de tourisme classée.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant TERRES DE FRANCE APPART HOTELS ET RÉSIDENCES, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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