Étudiants Breizh Campus — T1 déjà loué à Rennes
RÉF. 8506Rennes (35000) · Exploité par LES BELLES ANNEES · 24,4 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 24,4 m² Carrez · 3ᵉ étage
- Prix
- 101 700 € FAI HT + 1 940 € de TVA récupérabledont honoraires 9 700 € HT à la charge de l'acquéreur (10,5 %)
- Loyer
- 4 525 € HT/an — rendement 4,45 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans en 3/6/9 - (01/10/2025 - 30/09/2035)
- Exploitant
- LES BELLES ANNEES
- Charges non récupérables
- 229 € HT/an
- Taxe foncière
- 285 €/an dont 48 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 8 900 €
- DPE / GES
- CC158 kWh/m²/an · 23 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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Réglages avancés taux, assurance, comptable
- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
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La résidence et son exploitant
Breizh Campus
1 et 3 bis allée de la Varende, 35000 Rennes
Située en face du parc des Gayeulles, la résidence moderne, avec ses tons contrastés, se démarque en offrant tout le confort pour garantir aux étudiants de belles années d’études.
Elle propose des studios et T1 allant de 20 à 35m2, des T1 duplex de 36 à 52m2 et des T2 de 36 à 37 m2;
Une superbe note de 5/5 sur le site location-étudiant confirme la qualité de l'établissement.
LES BELLES ANNEES, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LES BELLES ANNEES, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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