Tourisme Le Domaine des Mauriers — T3 déjà loué à Saint-Malo
RÉF. 8107Saint-Malo (35400) · Exploité par GOELIA · 46,25 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T3 de 46,25 m² Carrez · RDC
- Prix
- 130 000 € FAI HT + 2 600 € de TVA récupérabledont honoraires 13 000 € HT à la charge de l'acquéreur (11,1 %)
- Loyer
- 7 874 € HT/an — rendement 6,05 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans ferme - (01/07/2025 - 30/06/2034)Indexation : Annuelle - IRL 2/3 plafonnée à 1.5%
- Exploitant
- GOELIATravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 615 € HT/an+ fonds de travaux 31 €/an
- Taxe foncière
- 501 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 10 700 € total acte en mains 143 300 €
- DPE / GES
- CA156 kWh/m²/an · 5 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui n°67 · Oui (terrasse de 6 m²)
- Copropriété
- 90 lots · dernière AG le 18/11/2025 · construite en 2014
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Le Domaine des Mauriers
rue des Mauriers, 35400 Saint-Malo
Construite en 2014, la résidence, précédemment exploitée par Néméa jusqu'à fin 2025, est située non loin de la cité des corsaires. Elle dispose de 2 grandes piscines chauffées et au choix: de belles randonnées sur les agréables plages de St-Malo, des promenades en mer ou des stages de kitesurf, surf, ou ski nautique.
Elle se compose d’un ensemble de maisons jumelles T2, T3 ou T4.
La résidence est notée 7.6/10 selon les avis google.com.
GOELIA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 90 lots · résidence de tourisme classée.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant GOELIA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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