Affaires Le Terral*** — T1 déjà loué à Saint-Jean-de-Védas
RÉF. 8180Saint-Jean-de-Védas (34430) · Exploité par VACANCEOLE GROUPE VILLAGES CLUBS DU SOLEIL · 21,02 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 21,02 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 45 000 € FAI HT + 1 000 € de TVA récupérabledont honoraires 5 000 € HT à la charge de l'acquéreur (12,5 %)
- Loyer
- 2 535 € HT/an — rendement 5,63 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans et 2 mois - (01/10/2021 - 31/12/2031)Indexation : Triennale - ICC plafonné à 1,5% /an
- Exploitant
- VACANCEOLE GROUPE VILLAGES CLUBS DU SOLEILTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 458 € HT/an+ fonds de travaux 98 €/an
- Taxe foncière
- 285 €/an dont 68 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 4 900 € total acte en mains 50 900 €
- DPE / GES
- BA103 kWh/m²/an · 3 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 132 lots · dernière AG le 21/02/2026 · construite en 2011
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Le Terral***
920 Rte de Sète, 34430 Saint-Jean-de-Védas
Construite en 2011, la résidence est située dans le S-E de Montpellier, à mi-chemin entre les plages et le centre ville de la grande métropole voisine. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs accueillants et pratiques (salle de déjeuner, piscine extérieure, salle de réunion, salle de sport...)
Elle est composée de 132 appartements allant du T1 de 25 m² au T2 de 35 m².
La résidence est notée 6.6/10 selon les avis booking.com.
VACANCEOLE GROUPE VILLAGES CLUBS DU SOLEIL, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 132 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant VACANCEOLE GROUPE VILLAGES CLUBS DU SOLEIL, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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