Affaires Les Occitanes**** — T3 déjà loué à Montpellier
RÉF. 6937Montpellier (34000) · Exploité par MAGORA · 58,51 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T3 de 58,51 m² Carrez · RDC
- Prix
- 232 100 € FAI HT + 4 820 € de TVA récupérabledont honoraires 24 100 € HT à la charge de l'acquéreur (11,6 %)
- Loyer
- 13 925 € HT/an — rendement 6,00 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans ferme - (01/01/2022 - 31/11/2030)Indexation : Triennale - ILC plafonné hausse/baisse de 1.5%/an
- Exploitant
- MAGORATravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 1 475 € HT/an+ fonds de travaux 73 €/an
- Taxe foncière
- 1 061 €/an dont 220 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 17 300 € total acte en mains 254 220 €
- DPE / GES
- CC147 kWh/m²/an · 22 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 90 lots · dernière AG le 28/02/2025 · construite en 2015
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les Occitanes****
20 Rue de la République, 34000 Montpellier
Rénovation lourde de 2015, la résidence, beau bâtiment avec une facade en pierre de taille, est idéalement située en cœur de ville à deux pas de la gare. Elle propose de belles prestations avec sa décoration soignée et une agréable cours intérieure.
Elle est composée de 90 appartements allant du T1 de 20-25 m² au T2 mezzanine de 75 m².
La résidence est notée 8/10 selon les avis booking.com.
MAGORA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 90 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant MAGORA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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