EHPAD Tonge — T1 déjà loué à Avranches
RÉF. 6344BAvranches (50300) · Exploité par DOMUSVI · 19,51 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,51 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 78 500 € FAI HT + 1 500 € de TVA récupérabledont honoraires 7 500 € HT à la charge de l'acquéreur (10,6 %)
- Loyer
- 5 099 € HT/an — rendement 6,50 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 30/09/2026 (bail initial du 01/01/2015)Indexation : Annuelle - ILC
- Exploitant
- DOMUSVITravaux à sa charge : art. 605 et 606
- Charges non récupérables
- 178 € HT/an
- Taxe foncière
- 115 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 7 300 € total acte en mains 87 300 €
- DPE / GES
- DD197 kWh/m²/an · 38 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 86 lots · dernière AG le 02/09/2025 · construite en 2014
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
Déplacez la réglette d'apport et choisissez votre tranche d'imposition : tout se recalcule instantanément — loyer du bail, charges, taxe foncière, frais de notaire, fiscalité LMNP avec amortissement.
Poussez la réglette à droite pour un achat comptant : le résultat devient un revenu net mensuel.
Vous ne savez pas ? 30 % correspond à la majorité des investisseurs.
Réglages avancés taux, assurance, comptable
- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
Débloquez le dossier complet
Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
Réponse sous 2 h ouvrées
La résidence et son exploitant
Tonge
52 bis rue de Verdun, 50300 Avranches
Construite en 2014, la résidence d'architecture locale est située non loin du centre ville. Elle propose de belles prestations (gymnastique douce, ateliers mémoire…) et des espaces de vie communes chaleureux.
Elle est composée de 86 chambres dont 14 en Unité Protégée pour Personnes Désorientées.
La résidence est notée 8/10 sur le site MDRS.fr.
DOMUSVI, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 86 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMUSVI, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
Trois lots proches de celui-ci
Profil Dynamique
EHPAD · Réf. 8428
T1 en EHPAD déjà loué
Brosville — T1 · Les Feuillans
- Loyer mensuel HT
- 597 €
- Exploitant
- DOMUSVI
- Bail
- Tacite prolongationdepuis le 30/09/2026
Profil Dynamique
EHPAD · Réf. 8329
T1 en EHPAD déjà loué
Caen — T1 · Les Rives Saint-Nicolas
- Loyer mensuel HT
- 375 €
- Exploitant
- EMEIS
- Bail
- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature
Profil Équilibre
EHPAD · Réf. 8345
T1 en EHPAD déjà loué
Caen — T1 · La Palmeraie
- Loyer mensuel HT
- 482 €
- Exploitant
- DOMUSVI
- Bail
- 11 ans et 9 mois fermefin 01/10/2027