EHPAD L'Amandière — T1 déjà loué à Salon-de-Provence
RÉF. 8274Salon-de-Provence (13300) · Exploité par DOMUSVI · 20,64 m² · Bail commercial 12 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,64 m² Carrez · RDC
- Prix
- 148 100 € FAI HT + 2 820 € de TVA récupérabledont honoraires 14 100 € HT à la charge de l'acquéreur (10,5 %)
- Loyer
- 8 589 € HT/an — rendement 5,80 % HT/HT
- Bail commercial
- 12 ans ferme - (01/01/2023 - 31/12/2034)Indexation : Annuelle - EHPAD
- Exploitant
- DOMUSVITravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 47 € HT/an
- Taxe foncière
- 532 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 11 900 € total acte en mains 162 820 €
- DPE / GES
- CC125 kWh/m²/an · 22 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 85 lots · dernière AG le 31/03/2026 · construite en 2009
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
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Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
L'Amandière
54 rue Victor Grignard, 13300 Salon-de-Provence
Construite en 2009, la résidence est située dans un environnement calme et naturel. Elle propose d'excellentes prestations et de chaleureux espaces communs à l'instar d'une grande terrasse au dernier étage.
Elle est composée de 85 chambres dont une unité de vie protégée de 15 lits.
La résidence est notée 8.5/10 sur le site MDRS.fr.
DOMUSVI, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 85 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMUSVI, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Tacite prolongationdepuis le 16/09/2025
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- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature de l'acte authentique