EHPAD La Demoiselle — T1 déjà loué à Vouziers
RÉF. 8311Vouziers (08400) · Exploité par EMEIS · 19,83 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,83 m² Carrez · RDC
- Prix
- 91 500 € FAI HT + 1 700 € de TVA récupérabledont honoraires 8 500 € HT à la charge de l'acquéreur (10,2 %)
- Loyer
- 5 263 € HT/an — rendement 5,75 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/04/2026 - 31/03/2035)
- Exploitant
- EMEIS
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 218 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 8 200 €
- DPE / GES
- DD210 kWh/m²/an · 43 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
La Demoiselle
Avenue Charles de Gaulle, 08400 Vouziers
Construite en 2013, la résidence moderne et climatisée offre des prestations hôtelières de standing dans un environnement calme et naturel. Le soin apporté à la décoration rend le séjour agréable, les petits animaux de compagnie sont les bienvenus.
Elle se compose de lits médicalisés et d'une unité spécialisée pour la maladie d'Alzheimer.
Elle a reçu l'excellente note de 9/10 par le site mdrs.fr.
EMEIS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant EMEIS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Bail
- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature de l'acte authentique
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- Bail
- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature
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- Exploitant
- EMEIS
- Bail
- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature de l'acte