EHPAD Cérès — T1 déjà loué à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers
RÉF. 8494BSaint-Gervais-les-Trois-Clochers (86230) · Exploité par EMERA · 20,8 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,8 m² Carrez · RDC
- Prix
- 85 400 € FAI HT + 1 680 € de TVA récupérabledont honoraires 8 400 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 4 428 € HT/an — rendement 5,18 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans et 9 mois - (21/10/2021 - 20/07/2033)
- Exploitant
- EMERA
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 0 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 7 800 €
- DPE / GES
- CC141 kWh/m²/an · 27 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 70 lots · dernière AG le 26/08/2026
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
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Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Cérès
48 Rue Jules Edouard Menard, 86230 Saint-Gervais-les-Trois-Clochers
Construite en 2021, la résidence moderne est située dans un cadre paisible et verdoyant. Elle propose de belles prestations avec de chaleureux espaces communs à l'instar du salon de coiffure ou de son grand restaurant lumineux.
Elle est composée de 70 chambres dont une unité de vie protégée de 14 lits.
La résidence est notée 8.2/10 selon les avis google.com.
EMERA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 70 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant EMERA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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