EHPAD Institut de Réadaptation de Meaux - SMR — T1 déjà loué à Meaux
RÉF. 8208BMeaux (77100) · Exploité par LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE · 23,49 m² · Bail commercial 12 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 23,49 m² Carrez · 3ᵉ étage
- Prix
- 246 400 € FAI HT + 4 840 € de TVA récupérabledont honoraires 24 200 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 12 012 € HT/an — rendement 4,87 % HT/HT
- Bail commercial
- 12 ans ferme - (01/06/2023 - 31/05/2035)
- Exploitant
- LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE
- Charges non récupérables
- 843 € HT/an
- Taxe foncière
- 451 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 5 800 €
- DPE / GES
- BB89 kWh/m²/an · 7 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 110 lots · dernière AG le 11/07/2025
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Institut de Réadaptation de Meaux - SMR
2 Bis Rue d'Orgemont, 77100 Meaux
Construite en 2023, la résidence moderne est située en cœur de ville au sein du pôle de santé de Meaux. Elle est spécialisée dans la prise en charge des personnes âgées polypathologiques dépendantes ou à risque de dépendance.
Elle est composée de 70 lits en gériatrie, 25 lits en neurologie et 15 lits en polyvalent.
La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.
LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 110 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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