EHPAD Verte Prairie — T1 déjà loué à Salon-de-Provence
RÉF. 8374CSalon-de-Provence (13300) · Exploité par LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE · 23,9 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 23,9 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 183 000 € FAI HT + 3 600 € de TVA récupérabledont honoraires 18 000 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 13 764 € HT/an — rendement 7,52 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2020 - 31/08/2029)Indexation : Annuelle - Indice composite
- Exploitant
- LE NOBLE ÂGE - LNA SANTETravaux à sa charge : art. 605 et 606
- Charges non récupérables
- 367 € HT/an
- Taxe foncière
- 456 €/an dont 95 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 14 200 € total acte en mains 200 800 €
- DPE / GES
- DD176 kWh/m²/an · 35 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 90 lots · dernière AG le 30/06/2026 · construite en 1990 (2007 rénovation extension)
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Verte Prairie
200 Rue Calandro, 13300 Salon-de-Provence
La résidence à l’architecture contemporaine, étendue et rénovée en 2007, est située au sein d’un espace verdoyant.
Elle accueille 105 résidents (dont 43 en unité Alzheimer), au sein de 3 bâtiments répartis en 5 unités, proposant 90 chambres des simples (de 21 à 24 m²) ou doubles (32 m²).
Notée 8/10 par le site MDRS.fr
LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 90 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Bail
- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature de l'acte authentique