Étudiants Studélites Le Vendôme — T1 déjà loué à Boulogne-Billancourt
RÉF. 8367ABoulogne-Billancourt (92100) · Exploité par BNP PARIBAS IMMOBILIER RS · 24,5 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 24,5 m² Carrez · 4ᵉ étage
- Prix
- 171 600 € FAI HT + 3 120 € de TVA récupérabledont honoraires 15 600 € HT à la charge de l'acquéreur (10,0 %)
- Loyer
- 7 724 € HT/an — rendement 4,50 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 31/12/2017
- Exploitant
- BNP PARIBAS IMMOBILIER RS
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 472 €/an dont 94 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 13 600 €
- DPE / GES
- CB202 kWh/m²/an · 7 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 131 lots · dernière AG le 19/06/2026
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Studélites Le Vendôme
37 rue de la Saussière, 92100 Boulogne-Billancourt
Construite en 1999, la résidence est très placée en cœur de ville, proche de toutes les commodités et d'une bouche de métro pour un accès direct et rapide à la capital. Elle fournit des prestations adaptées aux étudiants fraîchement installés pour un nouveau cursus.
Elle est composée de 131 appartements Studio de 18 à 31m².
La résidence est notée 8/10 sur le site location-étudiant.fr.
BNP PARIBAS IMMOBILIER RS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 131 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant BNP PARIBAS IMMOBILIER RS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Tacite prolongationdepuis le 01/09/2020
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