Étudiants City Campus Paris Levallois — T1 déjà loué à Levallois-Perret
RÉF. 8266Levallois-Perret (92300) · Exploité par MAGORA · 18,23 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 18,23 m² Carrez · 3ᵉ étage
- Prix
- 135 600 € FAI HT + 1 720 € de TVA récupérabledont honoraires 8 600 € HT à la charge de l'acquéreur (6,8 %)
- Loyer
- 5 762 € HT/an — rendement 4,25 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans et 10 mois ferme (01/09/2016 - 30/06/2027)Indexation : Triennale - ILC plafonnée à 1.5%/an
- Exploitant
- MAGORATravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 296 € HT/an+ fonds de travaux 15 €/an
- Taxe foncière
- 300 €/an dont 35 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 11 400 € total acte en mains 148 720 €
- DPE / GES
- CC131 kWh/m²/an · 21 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 230 lots · dernière AG le 25/02/2026 · construite en 2016
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
City Campus Paris Levallois
34 rue Jules Verne, 92300 Levallois-Perret
Construite en 2016, la résidence est idéalement située, proche de toutes les commodités. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs adaptés aux étudiants (local 2 roues, salle fitness, cafétéria) et un accès facile à la capitale.
Elle est composée d'appartements allant du T1 de 19 m² au T2 de 30 m².
La résidence est notée 7.2/10 selon les avis google.com.
MAGORA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 230 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant MAGORA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- BNP PARIBAS IMMOBILIER RS
- Bail
- Tacite prolongationdepuis le 10/09/2016