Étudiants Les Estudines Longs Champs — T1 déjà loué à Rennes
RÉF. 8395Rennes (35000) · Exploité par RESIDE ETUDES · 20,55 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,55 m² Carrez · 3ᵉ étage
- Prix
- 63 400 € FAI HT + 1 080 € de TVA récupérabledont honoraires 5 400 € HT à la charge de l'acquéreur (9,3 %)
- Loyer
- 3 454 € HT/an — rendement 5,45 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 31/08/2026Indexation : Annuelle - IRL plafonné à 2.3%
- Exploitant
- RESIDE ETUDESTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 131 € HT/an+ fonds de travaux 221 €/an
- Taxe foncière
- 499 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 6 300 € total acte en mains 70 780 €
- DPE / GES
- CA156 kWh/m²/an · 5 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 101 lots · dernière AG le 14/04/2026 · construite en 2009
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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Gratuit · sans engagement
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La résidence et son exploitant
Les Estudines Longs Champs
316, rue des Fougères , 35000 Rennes
La résidence construite en 2009, est mixte étudiants / affaires, proche de tout elle bénéfice d'une situation idéale.
Elle propose 101 appartements de type T1, T1 bis et T2, de 19 m² à 29 m², répartis sur 4 niveaux.
Notée 8/10 sur le site Adele.org
RESIDE ETUDES, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 101 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant RESIDE ETUDES, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Tacite prolongationdepuis le 06/06/2026
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