Étudiants Twenty Campus Dock City — T1 déjà loué à Le Havre
RÉF. 8090Le Havre (76600) · Exploité par SERGIC · 18,52 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 18,52 m² Carrez · 4ᵉ étage
- Prix
- 64 900 € FAI HT + 1 380 € de TVA récupérabledont honoraires 6 900 € HT à la charge de l'acquéreur (11,9 %)
- Loyer
- 3 307 € HT/an — rendement 5,10 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans ferme (01/09/2018 - 31/08/2028)Indexation : Annuel - 85% IRL
- Exploitant
- SERGICTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 242 € HT/an
- Taxe foncière
- 280 €/an dont 58 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 6 600 € total acte en mains 72 880 €
- DPE / GES
- BA99 kWh/m²/an · 3 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Twenty Campus Dock City
74 Rue Marceau, 76600 Le Havre
Construite en 2018, la résidence moderne est idéalement située près des quais dans une zone métamorphosée, proche de toutes les commodités (cinémas, restaurants...). Elle propose des services de qualité et des espaces communs pratiques et conviviaux.
Elle est composée de studios allant du studio mansardé de 15 m² et T1 de 18 m² au T3 coloc de 40 m².
Elle est notée 7.4/10 selon les avis google.com.
SERGIC, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant SERGIC, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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