Séniors L'Art du Temps — T2 de 43,02 m² déjà loué à Besançon — réf. 8587
RÉF. 8587Besançon (25000) · Exploité par DOMITYS · 43,02 m² · 1er étage · 11 ans ferme à compter de la signature de l'acte
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T2 de 43,02 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 118 200 € FAI HT + 3 240 € de TVA récupérabledont honoraires 11 810 € HT à la charge de l'acquéreur (11,1 %)
- Loyer
- 5 909 € HT/an — rendement 5,00 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans ferme à compter de la signature de l'acteIndexation : Annuelle - IRL
- Exploitant
- DOMITYSTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an+ fonds de travaux 99 €/an
- Taxe foncière
- 486 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 9 600 € total acte en mains 131 040 €
- DPE / GES
- BB79 kWh/m²/an · 8 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui (loggia de 5.52 m²)
- Copropriété
- 129 lots · dernière AG le 23/09/2026 · construite en 2017
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
L'Art du Temps
23 rue de Chaillot, 25000 Besançon
Construite en 2017, la résidence est située dans le nord de la ville, non loin de la gare. Elle propose des prestations de qualité avec une piscine intérieure, un espace beauté, terrasse avec des espaces verts, ainsi que 800 m2 d'espace Club.
Elle est composée de 129 appartements allant du T1 au T3 avec balcon.
La résidence est notée 8.4/10 selon les avis google.com.
DOMITYS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 129 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMITYS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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