Séniors Saint Joseph — T1 déjà loué à Colmar
RÉF. 8422Colmar (68000) · Exploité par LES JARDINS D ARCADIE · 25,83 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 25,83 m² Carrez · RDC
- Prix
- 97 600 € FAI HT + 1 920 € de TVA récupérabledont honoraires 9 600 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 4 403 € HT/an — rendement 4,51 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/10/2020 - 30/09/2029)
- Exploitant
- LES JARDINS D ARCADIE
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 434 €/an dont 74 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 8 500 €
- DPE / GES
- C?173 kWh/m²/an · 7 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 107 lots · dernière AG le 31/08/2026
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Saint Joseph
16, rue Roesselmann, 68000 Colmar
Construite en 1900 et complètement réhabilitée en 2011, la résidence est implantée en cœur de ville sur le site de l’ancienne clinique Saint-Joseph. Elle propose d'excellentes prestations avec des espaces communs conviviaux: bibliothèque et médiathèque, salle d’animation dans l’ancienne chapelle.
Elle propose 107 appartements du T1 au T3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.
La résidence est notée 9/10 sur le site MDRS.fr.
LES JARDINS D ARCADIE, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 107 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LES JARDINS D ARCADIE, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Le bail a fait l'objetd'une offre de renouvellement de 9 ans ferme du 01/10/2026 au 30/09/2035
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