Séniors Les Tours d'Or — T2 déjà loué à Perpignan
RÉF. 8619Perpignan (66000) · Exploité par DOMITYS · 45,64 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T2 de 45,64 m² Carrez
- Prix
- 134 100 € FAI HT + 2 420 € de TVA récupérabledont honoraires 12 100 € HT à la charge de l'acquéreur (9,9 %)
- Loyer
- 7 374 € HT/an — rendement 5,50 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans ferme - (10/11/2021 - 09/11/2032)
- Exploitant
- DOMITYS
- Charges non récupérables
- 373 € HT/an
- Taxe foncière
- 940 €/an dont 146 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 11 000 €
- DPE / GES
- CA128 kWh/m²/an · 3 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui (terrasse de 9.21 m²)
- Copropriété
- 110 lots · dernière AG le 30/06/2026
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les Tours d'Or
5 Place Alain Gerbault, 66000 Perpignan
Construite en 2012, la résidence est implantée au cœur d' une zone résidentielle d’immeubles neufs et de pavillons individuels à proximité immédiate du centre ville.
Elle propose 110 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.
Notée 9/10 par le site MDRS.fr
DOMITYS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 110 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMITYS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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