Séniors L'Arbre d'Or — T3 déjà loué à Laillé
RÉF. 6179Laillé (35890) · Exploité par DOMITYS · 63,09 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T3 de 63,09 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 170 000 € FAI HT + 3 000 € de TVA récupérabledont honoraires 15 000 € HT à la charge de l'acquéreur (9,7 %)
- Loyer
- 8 575 € HT/an — rendement 5,04 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans ferme - (01/01/2023 - 31/12/2033)Indexation : Annuelle - IRL
- Exploitant
- DOMITYSTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 40 € HT/an+ fonds de travaux 212 €/an
- Taxe foncière
- 798 €/an dont 133 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 13 500 € total acte en mains 186 500 €
- DPE / GES
- CA161 kWh/m²/an · 5 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui, n°12 · Un balcon de 12.50 m²
- Copropriété
- 124 lots · dernière AG le 16/12/2025 · construite en 2011
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
L'Arbre d'Or
1, Boulevard Pierre et Marie Curie, 35890 Laillé
La résidence construite en 2011, est située dans le nouveau quartier résidentiel du Chemin Vert de Laillé.
Elle dispose de 124 appartements du studio au 3 pièces, répartis sur 3 étages. Et propose également de nombreux équipements : piscine, salle de sport, bar, restaurant, salon multimédia...
Notée 8,5/10 par le site MDRS.fr
DOMITYS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 124 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMITYS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Exploitant
- DOMITYS
- Bail
- 11 ans ferme à lasignature de l'acte