Séniors Les Balcons D’Hygie — T2 déjà loué à Savenay
RÉF. 8440Savenay (44260) · Exploité par ESPACE ET VIE · 43,1 m² · Bail commercial 12 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T2 de 43,1 m² Carrez · 3ᵉ étage
- Prix
- 154 000 € FAI HT + 1 700 € de TVA récupérabledont honoraires 8 500 € HT à la charge de l'acquéreur (5,8 %)
- Loyer
- 6 312 € HT/an — rendement 4,10 % HT/HT
- Bail commercial
- 12 ans ferme - (01/05/2026 - 30/03/2038)
- Exploitant
- ESPACE ET VIE
- Charges non récupérables
- 257 € HT/an
- Taxe foncière
- 600 €/an dont 100 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 4 500 €
- DPE / GES
- BA86 kWh/m²/an · 3 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Un balcon de 4.86 m²
- Copropriété
- 87 lots · dernière AG le 09/04/2026
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les Balcons D’Hygie
4 rue Simone Veil, 44260 Savenay
Construite en 2026, la résidence moderne est située non loin du centre ville , proche de toutes les commodités. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs conviviaux (salons, restaurant, grand jardin) et des animations quotidiennes.
Elle est composée de 87 appartements allant du T1 au T3.
La résidence est notée 9/10 selon les avis google.com.
ESPACE ET VIE , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 87 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant ESPACE ET VIE , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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