Séniors Les Jardins d'Arcadie — T3 de 69,55 m² déjà loué à Valence — réf. 8598
RÉF. 8598Valence (26000) · Exploité par LES JARDINS D ARCADIE · 69,55 m² · 5e étage · 9 ans et 6 mois ferme · fin 31/12/2035
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T3 de 69,55 m² Carrez · 5ᵉ étage
- Prix
- 198 700 € FAI HT + 3 740 € de TVA récupérabledont honoraires 18 700 € HT à la charge de l'acquéreur (10,4 %)
- Loyer
- 9 933 € HT/an — rendement 5,00 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans et 6 mois ferme (01/07/2026 - 31/12/2035)Indexation : Annuelle - IRL
- Exploitant
- LES JARDINS D ARCADIETravaux à sa charge : art. 605 et 606
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 734 €/an dont 115 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 14 500 € total acte en mains 216 940 €
- DPE / GES
- BA92 kWh/m²/an · 3 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui n°13 · Oui (22.70 m²)
- Copropriété
- 112 lots · dernière AG le 12/03/2026 · construite en 2017
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
Déplacez la réglette d'apport et choisissez votre tranche d'imposition : tout se recalcule instantanément — loyer du bail, charges, taxe foncière, frais de notaire, fiscalité LMNP avec amortissement.
Poussez la réglette à droite pour un achat comptant : le résultat devient un revenu net mensuel.
Vous ne savez pas ? 30 % correspond à la majorité des investisseurs.
Réglages avancés taux, assurance, comptable
- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
Débloquez le dossier complet
Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
Réponse sous 2 h ouvrées
La résidence et son exploitant
Les Jardins d'Arcadie
12 chemin du Thon, 26000 Valence
Construite en 2017, la résidence est située non loin de l'hôpital dans le sud de la ville. Elle propose de belles prestations avec des espaces de vie commune accueillants et des animations fréquentes.
Elle est composée de 112 appartements allant du T1 au T3.
La résidence est notée 8.6/10 selon les avis google.com.
LES JARDINS D ARCADIE, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 112 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LES JARDINS D ARCADIE, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
Trois lots proches de celui-ci
Profil Équilibre
Séniors · Réf. 6984
T3 en résidence séniors déjà loué
Fréjus — T3 · Les Coteaux de l'Estérel
- Loyer mensuel HT
- 855 €
- Exploitant
- DOMITYS
- Bail
- 9 ans fermefin 31/03/2035
Profil Équilibre
Séniors · Réf. 6179
T3 en résidence séniors déjà loué
Laillé — T3 · L'Arbre d'Or
- Loyer mensuel HT
- 715 €
- Exploitant
- DOMITYS
- Bail
- 11 ans fermefin 31/12/2033
Profil Équilibre
Séniors · Réf. 9033 (M01)
T3 en résidence séniors déjà loué
Oberhausbergen — T3 · Les Etoiles d'Argent
- Loyer mensuel HT
- 864 €
- Exploitant
- DOMITYS
- Bail
- 11 ans fermefin 30/06/2036