Séniors Saint Marc (Gestion Jardins d'Arcadie) — T2 déjà loué à La Teste-de-Buch
RÉF. 8248La Teste-de-Buch (33260) · Exploité par PREMIOR RÉSIDENCES (TWENTYTWO REAL ESTATE) · 40,86 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T2 de 40,86 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 123 000 € FAI HT + 1 600 € de TVA récupérabledont honoraires 8 000 € HT à la charge de l'acquéreur (7,0 %)
- Loyer
- 7 134 € HT/an — rendement 5,80 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongationIndexation : Triennale - ICC à 70% plafonné à 2% /an
- Exploitant
- PREMIOR RÉSIDENCES (TWENTYTWO REAL ESTATE) Travaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 506 €/an dont 99 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 10 600 € total acte en mains 135 200 €
- DPE / GES
- CA130 kWh/m²/an · 4 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Un balcon de 5.64 m²
- Copropriété
- 84 lots · dernière AG le 20/05/2025 · construite en 2012
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
Déplacez la réglette d'apport et choisissez votre tranche d'imposition : tout se recalcule instantanément — loyer du bail, charges, taxe foncière, frais de notaire, fiscalité LMNP avec amortissement.
Poussez la réglette à droite pour un achat comptant : le résultat devient un revenu net mensuel.
Vous ne savez pas ? 30 % correspond à la majorité des investisseurs.
Réglages avancés taux, assurance, comptable
- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
Débloquez le dossier complet
Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
Réponse sous 2 h ouvrées
La résidence et son exploitant
Saint Marc (Gestion Jardins d'Arcadie)
36 bis avenue Charles de Gaulle, 33260 La Teste-de-Buch
Construite en 2012, la résidence est située dans un quartier résidentiel calme et paisible de La Teste-de-Buch.
Répartis sur trois niveaux accessibles par ascenseurs, les 84 appartements déclinés du T2 de 35 m² au T3 de 63 m² offrent tout le confort et l’équipement nécessaires
La résidence a obtenu une excellente note de 8,5/10 par le site MDRS.fr
PREMIOR RÉSIDENCES (TWENTYTWO REAL ESTATE) , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 84 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant PREMIOR RÉSIDENCES (TWENTYTWO REAL ESTATE) , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
Trois lots proches de celui-ci
Profil Équilibre
EHPAD · Réf. 8354A
T1 en EHPAD déjà loué
Fronsac — T1 · Du Tertre - Domidep
- Loyer mensuel HT
- 511 €
- Exploitant
- DOMIDEP
- Bail
- 11 ans fermefin 30/09/2036
Profil Dynamique
Affaires · Réf. 8041
T2 en résidence d'affaires déjà loué
La Teste-de-Buch — T2 · All Suites La Teste - Bassin d'Arcachon ***
- Loyer mensuel HT
- 383 €
- Exploitant
- PICHET
- Bail
- 11 ans fermefin 31/12/2033
Profil Dynamique
EHPAD · Réf. 8427B
T1 en EHPAD déjà loué
Fargues-Saint-Hilaire — T1 · Clos Lafitte - Fargues-Saint-Hilaire
- Loyer mensuel HT
- 669 €
- Exploitant
- DOMUSVI
- Bail
- Tacite prolongationdepuis le 31/05/2026