EHPAD Clos Lafitte - Fargues-Saint-Hilaire — T1 déjà loué à Fargues-Saint-Hilaire
RÉF. 8427BFargues-Saint-Hilaire (33370) · Exploité par DOMUSVI · 20,3 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,3 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 122 000 € FAI HT + 2 400 € de TVA récupérabledont honoraires 12 000 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 8 028 € HT/an — rendement 6,58 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 31/05/2026
- Exploitant
- DOMUSVI
- Charges non récupérables
- 32 € HT/an
- Taxe foncière
- 276 €/an dont 46 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 10 100 €
- DPE / GES
- CC163 kWh/m²/an · 32 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 87 lots · dernière AG le 06/03/2025
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Clos Lafitte - Fargues-Saint-Hilaire
20 route de Maison Rouge, 33370 Fargues-Saint-Hilaire
La résidence, construite en 2014, à l'architecture contemporaine, en forme de « T », s'organise au sein d'un magnifique parc arboré.
Les 87 chambres toutes individuelles, réparties sur 3 niveaux, sont dotées d'un mobilier luxueux. La résidence dispose d'une unité Alzheimer.
Elle a eu l’excellente note de 9.5/10 sur le site MDRS
DOMUSVI, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 87 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMUSVI, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- 11 ans fermefin 30/09/2036
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- 11 ans et 11 moisdont 9 ans ferme · fin 28/11/2028
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- Exploitant
- DOMUSVI
- Bail
- Tacite prolongationdepuis le 21/05/2026