Tourisme Le Grand Lodge — T2 déjà loué à Châtel
RÉF. 8319Châtel (74390) · Exploité par GOELIA · 27,6 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T2 de 27,6 m² Carrez · Rez de Neige
- Prix
- 108 700 € FAI HT + 2 140 € de TVA récupérabledont honoraires 10 700 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 5 760 € HT/an — rendement 5,30 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans ferme - (01/01/2026 - 31/12/2034)Indexation : Annuelle - IRL plafonné à 1.50%/an
- Exploitant
- GOELIATravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 423 € HT/an+ fonds de travaux 142 €/an
- Taxe foncière
- 773 €/an dont 177 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 9 300 € total acte en mains 120 140 €
- DPE / GES
- DB233 kWh/m²/an · 8 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui n°P101 · Terrasse de 6.44 m²
- Copropriété
- 113 lots · dernière AG le 09/07/2026 · construite en 2012
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Le Grand Lodge
41 Chem. de Vonnes, 74390 Châtel
Construite en 2012, la résidence, précédemment exploitée par Néméa jusqu'à fin 2025, est composée de plusieurs chalets à taille humaine. Située dans un écrin de verdure, elle propose de belles prestations avec des espaces communs chaleureux (coin cheminée, piscine, sauna, restaurant...)
Elle est composé d'appartements allant du T2 de 28 m² au T3 de 51 m².
La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.
GOELIA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 113 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant GOELIA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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