Tourisme Le Domaine des Dunes*** — T2 déjà loué à Mimizan
RÉF. 8569Mimizan (40200) · Exploité par GOELIA · 32,93 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T2 de 32,93 m² Carrez · RDC
- Prix
- 90 400 € FAI HT + 1 480 € de TVA récupérabledont honoraires 7 400 € HT à la charge de l'acquéreur (8,9 %)
- Loyer
- 5 421 € HT/an — rendement 6,00 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 21/06/2024
- Exploitant
- GOELIA
- Charges non récupérables
- 357 € HT/an
- Taxe foncière
- 207 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 8 200 €
- DPE / GES
- CA119 kWh/m²/an · 4 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui n°17 · Oui (terrasse couverte de 11.80 m²)
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres du lot
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Réglages avancés taux, assurance, comptable
- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Le Domaine des Dunes***
1 rue des Hournails, 40200 Mimizan
Construite en 2015, la résidence, précédemment exploitée par Néméa jusqu'à fin 2025, est située à quelques minutes des plages landaises. Elle propose des prestations de qualité avec un sauna, une salle de fitness et deux piscines chauffées dont l’une en intérieur. Le mini-club accueille les enfants de 4-12 ans.
Elle est composée de maisons allant du T2 de 33 m² au T4 de 59 m².
La résidence est notée 8.2/10 selon les avis google.com.
GOELIA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant GOELIA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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