Tourisme Le Clos de la Chartreuse*** — T2 déjà loué à Aix-en-Provence
RÉF. 8369DAix-en-Provence (13100) · Exploité par MAGORA · 43,68 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T2 de 43,68 m² Carrez · RDC
- Prix
- 107 100 € FAI HT + 2 220 € de TVA récupérabledont honoraires 11 100 € HT à la charge de l'acquéreur (11,6 %)
- Loyer
- 6 669 € HT/an — rendement 6,23 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans ferme - (01/10/2023 - 30/09/2033)Indexation : Annuelle - ILC plafonné à 2%
- Exploitant
- MAGORATravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 323 € HT/an+ fonds de travaux 85 €/an
- Taxe foncière
- 649 €/an dont 175 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 9 400 € total acte en mains 118 720 €
- DPE / GES
- BA103 kWh/m²/an · 3 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 83 lots · dernière AG le 30/06/2026 · construite en 2002
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
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Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Le Clos de la Chartreuse***
42 Rte de Galice, 13100 Aix-en-Provence
Construite en 2002 la résidence a été complétement rénovée en 2020. Elle est située dans une zone active de la ville avec des établissements d'études supérieures et autres bureaux d'entreprises. Elle offre de belles prestations avec son patio intérieur et ses appartements climatisés.
Elle est composée de 83 appartements allant du T1 de 28 m² au T2 de 50 m².
La résidence est notée 7.6/10 selon les avis google.com.
MAGORA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 83 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant MAGORA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature de l'acte authentique