Tourisme Suite Home d'Aix en Provence — T1 Bis déjà loué à Bouc-Bel-Air
RÉF. 8368Bouc-Bel-Air (13320) · Exploité par VOS HOTELS (GROUPE FOUSSE) · 22,17 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 22,17 m² Carrez · RDC
- Prix
- 97 200 € FAI HT + 1 840 € de TVA récupérabledont honoraires 9 200 € HT à la charge de l'acquéreur (10,5 %)
- Loyer
- 5 261 € HT/an — rendement 5,41 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans ferme - (01/01/2024 - 31/12/2032)Indexation : Annuelle - IRL plafonnée à 2.5%
- Exploitant
- VOS HOTELS (GROUPE FOUSSE) Travaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 262 € HT/an+ fonds de travaux 13 €/an
- Taxe foncière
- 350 €/an dont 86 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 8 500 € total acte en mains 107 540 €
- DPE / GES
- CB204 kWh/m²/an · 7 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Une terrasse de 8 m²
- Copropriété
- 77 lots · dernière AG le 17/02/2026 · construite en 2012
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Suite Home d'Aix en Provence
184 Rte de Calas, 13320 Bouc-Bel-Air
Construite en 2012, la résidence offre une halte agréable dans une région très touristique. Elle propose de belles prestations avec des terrasses ensoleillés et une piscine extérieure.
Elle est composée de 77 appartements T1.
La résidence est notée 8.3/10 selon les avis booking.com.
VOS HOTELS (GROUPE FOUSSE) , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 77 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant VOS HOTELS (GROUPE FOUSSE) , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Bail
- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature de l'acte authentique