Tourisme Le Domaine de la Corniche — T2 déjà loué à Auberville
RÉF. 8532Auberville (14640) · Exploité par VACANCEOLE GROUPE VILLAGES CLUBS DU SOLEIL · 30,55 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T2 de 30,55 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 43 800 € FAI HT + 760 € de TVA récupérabledont honoraires 3 800 € HT à la charge de l'acquéreur (9,5 %)
- Loyer
- 3 734 € HT/an — rendement 8,52 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en ferme - (01/10/2018 - 30/09/2027)
- Exploitant
- VACANCEOLE GROUPE VILLAGES CLUBS DU SOLEIL
- Charges non récupérables
- 588 € HT/an
- Taxe foncière
- 357 €/an dont 80 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 5 000 €
- DPE / GES
- DD211 kWh/m²/an · 51 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Parking · Oui (5.30 m²)
- Copropriété
- 101 lots · dernière AG le 23/05/2026
- Statut
- Sous option
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
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À savoir, d'après la fiche technique
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Le dossier complet du lot
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Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Le Domaine de la Corniche
560 Route de la Corniche, 14640 Auberville
Construite en 2013, la résidence est idéalement située dans cadre verdoyant à seulement 3 km des plages d'Houlgate. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs conviviaux et pour toute la famille (piscine, bain à remous...).
Elle est composée de 101 appartements et maisonnettes de 24 à 50 m².
La résidence est notée 7/10 selon les avis bookin.com.
VACANCEOLE GROUPE VILLAGES CLUBS DU SOLEIL, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 101 lots · résidence de tourisme classée.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant VACANCEOLE GROUPE VILLAGES CLUBS DU SOLEIL, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature