Simulation LMNP
Simulateur LMNP : votre effort d'épargne pour un bien déjà loué, calculé sur ses vrais chiffres
Pas de moyennes : le simulateur part des vrais chiffres d'un lot en vente (loyer du bail, charges, taxe foncière, frais de notaire), applique la fiscalité LMNP au régime réel avec amortissement et vous montre votre effort d'épargne ou votre revenu net, selon votre apport et votre tranche d'imposition. Chaque fiche lot de Secundis intègre ce simulateur pré-rempli.
Calculé avec les chiffres du lot
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
Déplacez la réglette d'apport et choisissez votre tranche d'imposition : tout se recalcule instantanément — loyer du bail, charges, taxe foncière, frais de notaire, fiscalité LMNP avec amortissement.
Le bien
Pré-rempli avec le lot réf. 8436 — T1 en EHPAD déjà loué à Berck
Poussez la réglette à droite pour un achat comptant : le résultat devient un revenu net mensuel.
Vous ne savez pas ? 30 % correspond à la majorité des investisseurs.
Réglages avancés taux, assurance, comptable
- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Comment lire une simulation LMNP sur le marché secondaire
Un lot d'occasion en résidence gérée est déjà loué : le loyer n'est pas une hypothèse, c'est celui du bail commercial en cours, versé par l'exploitant que le logement soit occupé ou non. Les charges de copropriété non récupérables et la taxe foncière sont connues. Le simulateur ne fait donc qu'une chose : appliquer votre financement et votre fiscalité à des chiffres réels.
L'effort d'épargne, la vraie question
Plutôt qu'un rendement théorique, nous affichons ce que l'opération vous coûte ou vous rapporte chaque mois : loyer perçu, moins charges et taxe foncière, moins impôt, moins mensualité de crédit. Un effort d'épargne de 200 € par mois pour constituer un patrimoine de 100 000 € financé aux trois quarts par le loyer, c'est une lecture que chacun peut comparer à son budget.
L'amortissement, le moteur fiscal du LMNP
Au régime réel, vous déduisez de vos loyers l'amortissement du bâti (sur 30 ans) et du mobilier (sur 7 ans), en plus des charges et des intérêts d'emprunt. Sur la plupart des lots, la base imposable est nulle pendant de longues années : 0 € d'impôt sur les loyers. Les amortissements non utilisés sont reportés sans limite de durée.
Ce que le simulateur ne fait pas
Il ne remplace ni votre expert-comptable ni un conseiller. Il ne tient pas compte de votre situation globale (autres revenus BIC, déficit foncier, IFI) et suppose un crédit amortissable à taux fixe. C'est une base de discussion, chiffrée et honnête — un conseiller reprend vos hypothèses avec vous en quinze minutes.