Guide
Choisir son exploitant : la solidité du gestionnaire compte plus que l'emplacement
En immobilier classique, la règle est « l'emplacement ». En résidence gérée, la règle est « l'exploitant ». C'est lui qui vous paie. Voici comment l'évaluer.
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EHPAD, étudiants, séniors, tourisme ou affaires : quel LMNP d'occasion vous ressemble ?
Le LMNP géré n'est pas un marché, c'en est cinq. Même mécanique de bail commercial, mais des rendements, des risques et des tickets d'entrée très différents.
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Fiscalité LMNP et amortissement : pourquoi vos loyers sont peu ou pas imposés
Le statut LMNP est d'abord un statut fiscal. Bien utilisé, il rend vos loyers presque invisibles pour l'impôt pendant de longues années. Voici comment, en clair.
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Lire un bail commercial de résidence gérée : les clauses qui font votre rendement
En résidence gérée, votre locataire n'est pas un particulier : c'est un exploitant, lié par un bail commercial. Ce document fait votre rendement réel. Voici comment le lire.
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Le marché secondaire du LMNP : acheter un bien déjà loué en résidence gérée
Plus de 350 000 lots LMNP ont été vendus en résidence gérée depuis vingt-cinq ans. Chaque année, des milliers de propriétaires revendent. Ce marché « de seconde main » est devenu la manière la plus lisible d'investir en LMNP : le bien est déjà loué, l'exploitant paie déjà, le rendement est connu avant d'acheter.
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