1. Votre projet
Quinze minutes avec un conseiller, par téléphone ou en visio : votre budget, votre objectif de revenu, votre horizon, votre fiscalité. Vous en repartez avec un profil (Sérénité, Équilibre ou Dynamique) et une première idée du net mensuel que vous pouvez viser. Être rappelé.
2. La sélection
Vous recevez les lots qui correspondent, avec leur dossier complet : fiche technique, bail commercial, procès-verbal de la dernière assemblée générale, historique des loyers, diagnostics, présentation de l’exploitant. Chaque lot a été vérifié avant publication. Vous pouvez aussi explorer le catalogue vous-même et demander le dossier depuis n’importe quelle fiche.
3. Le montage
Vous choisissez un lot : nous sécurisons votre offre auprès du vendeur et constituons le dossier. Le prix affiché est formé sur le rendement réel du bien ; votre conseiller vous explique comment il se construit.
4. Le compromis
Rédaction du compromis, conditions suspensives (financement le cas échéant), vérifications juridiques, information de l’exploitant. Si vous financez à crédit, c’est le moment de finaliser votre prêt ; le simulateur vous a déjà donné votre cash-flow ou votre effort d’épargne.
5. L’acte, et le premier loyer
Signature de l’acte authentique chez le notaire. Le bail commercial vous est transféré aux conditions en cours : votre premier loyer court dès ce jour, sans interruption d’exploitation. Vous n’avez rien à gérer : l’exploitant continue, vous percevez.
Et après ?
Un expert-comptable (honoraires déductibles) tient votre comptabilité LMNP au régime réel et vous fait bénéficier de l’amortissement. Votre conseiller reste joignable, et le jour où vous souhaitez revendre, Secundis, maison mère de Secundis, s’en charge.