EHPAD Sainte-Clotilde — T1 déjà loué à Caux
RÉF. 8477Caux (34720) · Exploité par EMEIS · 19,57 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,57 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 69 200 € FAI HT + 1 440 € de TVA récupérabledont honoraires 7 200 € HT à la charge de l'acquéreur (11,6 %)
- Loyer
- 4 500 € HT/an — rendement 6,50 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 (24/08/2026 - 23/08/2035)
- Exploitant
- EMEIS
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 205 €/an dont 50 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 6 700 €
- DPE / GES
- CA137 kWh/m²/an · 5 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 65 lots · dernière AG le 10/12/2024
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Sainte-Clotilde
Avenue de Fauville en Caux, 34720 Caux
Construite en 1987, la résidence est située au nord de la ville dans un cadre paisible et naturel. Elles propose de belles prestations avec de chaleureux espaces communs et de nombreuses animations.
Elle est composée de 65 chambres dont 15 lits en unité de vie protégée.
La résidence est notée 9/10 selon les avis google.com.
EMEIS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 65 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant EMEIS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Bail
- Tacite prolongationdepuis le 18/10/2020