EHPAD La Villa des Collettes — T1 de 21,15 m² déjà loué à Cagnes-sur-Mer — réf. 8567
RÉF. 8567Cagnes-sur-Mer (06800) · Exploité par LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE · 21,15 m² · Tacite prolongation depuis le 31/08/2026
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 21,15 m² Carrez · 2 (RDC)
- Prix
- 183 000 € FAI HT + 3 600 € de TVA récupérabledont honoraires 18 000 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 11 438 € HT/an — rendement 6,25 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 31/08/2026Indexation : Annuelle - indice composite
- Exploitant
- LE NOBLE ÂGE - LNA SANTETravaux à sa charge : art. 605 et 606
- Charges non récupérables
- 357 € HT/an
- Taxe foncière
- 415 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 13 400 € total acte en mains 200 000 €
- DPE / GES
- CC127 kWh/m²/an · 5 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 121 lots · dernière AG le 12/05/2026 · construite en 2014
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
La Villa des Collettes
84 Chemin des Collettes, 06800 Cagnes-sur-Mer
Construite en 2014, la résidence moderne est située dans les hauteurs de la ville offrant un panorama exceptionnel depuis ses terrasses extérieures aménagées. Elle propose des prestations de qualité fidèles à la renommée de l'exploitant.
Elle est composée 112 chambres en maisonnées autonome de 20-30 lits.
La résidence est notée 9/10 sur le site MDRS.fr.
LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 121 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Bail
- Tacite prolongationdepuis le 16/09/2025
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