Séniors Parc Bagatelle — T1 déjà loué à Saint-Herblain
RÉF. 8531Saint-Herblain (44800) · Exploité par ESPACE ET VIE · 29,52 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 29,52 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 118 600 € FAI HT + 3 420 € de TVA récupérabledont honoraires 9 600 € HT à la charge de l'acquéreur (8,8 %)
- Loyer
- 5 132 € HT/an — rendement 4,29 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans ferme à la signature de l'acte
- Exploitant
- ESPACE ET VIE
- Charges non récupérables
- 256 € HT/an
- Taxe foncière
- 454 €/an dont 68 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 9 200 €
- DPE / GES
- CA178 kWh/m²/an · 6 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui, une terrasse de 3.5m²
- Copropriété
- 83 lots · dernière AG le 26/03/2026
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Parc Bagatelle
16 rue du danube, 44800 Saint-Herblain
Résidence d’inspiration contemporaine construite en 2017, au cœur du parc d’exception de la Chézine, séduit par son élégance discrète.
Elle accueille 83 appartements du T1 bis au T3, répartis sur 4 niveaux.
Elle a eu l'excellente note de 9/10 par le site MDRS
ESPACE ET VIE , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 83 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant ESPACE ET VIE , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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