Pourquoi la résidence étudiante est le placement d'entrée du LMNP géré
Trois millions d'étudiants, un parc de logements dédiés qui couvre à peine 10 % des besoins : la demande est structurelle, dans toutes les grandes villes universitaires. La résidence étudiante gérée répond à cette tension avec des studios meublés, exploités par des opérateurs nationaux qui signent avec vous un bail commercial de 9 à 11 ans.
Sur le marché secondaire, l'intérêt est double : un prix d'entrée souvent inférieur à 100 000 €, et un historique. La résidence existe, l'exploitant paie, le taux de remplissage est connu. Vous n'achetez pas un projet, vous achetez un flux de loyers constaté.
Ce qui fait la qualité d'un lot étudiant
L'exploitant et son réseau
Nexity Studéa, Réside Études, Les Estudines, Cardinal Campus, Kley… la taille du réseau et la santé du groupe conditionnent la solidité du loyer.
La ville et l'emplacement
Une résidence à dix minutes du campus dans une métropole universitaire n'a pas le même risque de vacance qu'un programme périphérique. Nous documentons la localisation et le remplissage.
Le bail et les travaux
Renouvellement, indexation, répartition des articles 605 / 606 : les mêmes vérifications que sur tous nos lots.
Fiscalité et rendement
Comme tout LMNP au régime réel, l'amortissement neutralise l'essentiel de l'impôt sur vos loyers pendant de longues années. Les rendements HT/HT constatés sur notre catalogue vont de 4 à 5 %, ce qui place la plupart des studios étudiants dans nos profils Sérénité et Équilibre.