Un marché porté par une certitude démographique
La France comptera près de 4 millions de personnes de 85 ans et plus en 2050. Entre le domicile et l'EHPAD, la résidence services séniors s'est imposée comme la solution intermédiaire : des appartements indépendants, des espaces communs, des services à la carte. Les grands exploitants du secteur ouvrent des dizaines de résidences chaque année.
Ce qui distingue une bonne résidence séniors
Le taux de remplissage
Une résidence séniors met deux à trois ans à se remplir. Sur le marché secondaire, vous achetez une résidence dont le remplissage est connu — c'est l'avantage décisif de l'occasion.
L'exploitant
Domitys, Les Senioriales, Les Jardins d'Arcadie, Cogedim Club, Ovelia… nous vérifions les comptes de l'opérateur et l'historique de versement des loyers sur le lot.
Le bail
Durée restante, indexation, articles 605 / 606, conditions de renouvellement : tout est dans le dossier du lot.
Séniors ou EHPAD ?
L'EHPAD est médicalisé et soumis à autorisation ; la résidence séniors accueille des personnes autonomes sur un marché plus ouvert. Rendement un peu inférieur, risque d'exploitation différent : c'est typiquement un lot de notre sélection Équilibre.